首页 > 汽车资讯 > 汽车资讯 > 新政加速二手房挂牌?广州仍是18万套

新政加速二手房挂牌?广州仍是18万套

发布时间:2024-06-27 16:20:36来源: 15210273549

新政加速二手房挂牌?广州仍是18万套
央行517新政支持楼市之后,多地楼市出现回暖迹象,但也有不少城市出现了二手房挂牌量大增的情况,一方面说明市场活跃了,买卖双方都更积极,但另一方面也似乎暗示部分客户对楼市后市并不看好,新政对市场的支持可能只是一个出货的机会而已。

广州方面,528楼市新政后表现和上述情况类似,看房成交都回暖了,但也有媒体报道二手挂牌业主也在同步增长。那到底实际情况如何?

根据最新统计数显示。目前广州二手房挂牌量,截止到6月21日为182784套,虽然今年5、6月份放盘量的确有所增加,但比4、5月份轻微增长不到1%,说明市场心态总体平稳,并没有所谓见利好出逃的情况。成交方面,新政前一周广州二手房周成交2108套,新政后连续三周成交量分别为2320,2300,2424套,新政后周度成交提升10%以上。基本抵消了新增的二手房的挂牌量。

不过总体而言广州二手房挂牌总量仍然很高,销售还是比较困难。目前二手房平均交易周期为136天,也就是卖一套二手房基本要4个半月时间。其中,最难的是从化,平均需要177天,最快的是海珠,需要119天。


楼市是否应该采用行政手段进行调控?
赞同的人认为,房地产缺乏自我调节的能力,逐利的资本反而会进一步扩大风险,比如前几年楼市实在太热了,降不了温度,所以有必要用政策降温,甚至行政直接干预。现在回看,当下的楼市为何跌跌不休呢?市场迟迟不能复苏呢?目前主流的最主要的解释是:当前人口减少,出生率低,导致对住房的需求减少。另外房价过高,很多人根本买不起;还有整个人均居住面积已经30多平,接近需求饱和。再有家庭自有住房率超90%,房地产市场需求也接近饱和了……

如果上述解释是对的,大家想过没有,就算没有调控政策干预,上述因素依然存在,依然会起作用,房地产市场最终也会自然下行。而行政干预,顶多是加速了这个过程,加强了这个过程而已。所以行政干预是必要的这个理论,是站不住脚。

如果说楼市降温主要原因不是社会需求问题,还是政策强力调控的结果,但为什么调控政策撤销之后的当下,房地产市场依然低迷呢?

我的观点是:
楼市过热,可以用无形的手调控,比如加税,加费,加利息等等。而不应该用行政手段直接参与制定地价,房价等等。因为行政一旦参与,就不是从市场角度考虑问题,行政关注的,其实是领导的意志。不关注市场,就会造成资源错配,造成价格扭曲,造成市场被错误引导,最终问题一定会爆发,总爆发。

总的来说,市场是具备自我调节能力的。只不过你是否给足够的耐心,让产生自我调节的条件成熟。比如市场下跌的时候,先让它跌透,把风险充分释放,把反弹条件充分积攒。如果要市场事无巨细都按照指定的要求走,比如每个楼盘应该卖多少钱一平方米,一个户型应该设计多大,一个购房资格应该满足多少个条件等等。结果就注定资源错配,因为新政,不可能比商家更了解市场,不可能比商家反应更快

汽车资讯更多>>

2024年舟山市定海区卫生健康系统招聘编外人员公告 2024年宁波鄞州区钱湖医院招聘编外人员公告 2024年贵阳清镇市第一人民医院医共体暗流分院招聘合同制专业技术人员简章 2024 年南海区第七人民医院招聘事业单位 聘用制(编制)工作人员公告(第二批)(16人) A+级市场变天,AION RT A+王者现身! 悦达起亚销量飙升,1-7月累计达13.2万辆,增长66.5% 帅出新高度!猛士917高地雄狮版与M800星际成都车展惊艳亮相! 直降至高2.3万元!2025款起亚K5增配上市,13.98万元起售! 上汽俞经民:讲MG一定要讲英语,MG5是A级轿跑课代表 16.58万元起,2025款汉开启全面进化,加速冲击合资燃油车 13.98万元起售,配置增加,2025款起亚K5还香吗? 重磅新品齐发,华为在线上演“王者归来” 2024年亳州谯城区大学生乡村医生专项计划招聘公告 2024年亳州市蒙城县大学生乡村医生专项计划招聘公告 2024年马鞍山花山区“乡编村用”招聘事业编制人员公告 2024年马鞍山和县“乡编村用”专项招聘事业单位人员公告 2024年马鞍山博望区“乡编村用”招聘乡镇事业编制人员公告 2024年合肥市志远教育集团校园招聘公告 2024年芜湖徽文中学2025届校园招聘简章 2024年皖西学院艺朝艺夕教育科技集团2025届校园招聘公告 2024年亳州市风华高级中学有限公司招聘简章 预售20.98万起/比亚迪唐DM同级,星途瑶光 C-DM四驱版9月26日上市 售26.88万,座椅2+2+2布局,2.0T+8AT+四驱,第五代胜达香不香? 800V快充+高阶智驾,0息0首付,限时17.99万元起,小鹏G6 售价19.99万起,车长超5米,配2.0T+7DCT,这款中型车带劲不? 车长超5米,220马力+7DCT,惠后22.39万,这款合资B级车带劲不? 配双层隔音玻璃,油耗6.41L,限时12.78万元,这款中型车适合家用 252马力+四驱,配L2级辅助驾驶,惠后20.48万,家用看这款中型SUV 2.0T+8AT+适时四驱,惠后16.88万,家用可以看这款中型SUV 10万级侧滑门SUV,轴距2820mm,配置丰富,续航500km,适合家用