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北京二手房以价换量,7月份成交超1.5万套创2024年新高

发布时间:2024-08-10 16:16:30来源: 15210273549

 8月9日,据北京住建委数据,2024年7月北京二手住宅网签量15575套,创下16个月以来的新高。主要受楼市新政利好,叠加北京今年入学政策重提“单校划片”,“学区房”升温,带动了二手房市场成交。

北京626楼市新政旨在降低购房门槛,刺激市场需求。首套房最低首付比例从30%降至20%,5年期以上首套房贷利率下限降至LPR-45BP,7月LPR下调、贷款利率继续走低,目前已经是北京史上最低的购房首付比例与房贷利率。再加上以旧换新等政策的出台,市场情绪回升明显,售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加。

2023年3月,北京二手房成交量22912套,站上高点。此后,二手房的月度成交量开始急剧下滑,单月的成交量一直在1.5万套以下。直到今年5月开始,成交量开始走高,5月13383套,6月14987套,至7月份,终于重新站上1.5万套。1-7月北京二手住宅累计成交90162套,同比下跌4.7%。

另一方面,政策利好的刺激加快了刚需客群的入市,80㎡以下小户型刚需产品去化速度相对较快,导致价格小幅度上涨;80-140㎡面积段是当前新房市场的供应主力面积段,受新房分流影响,二手房价格上涨动力不足。

今年以来北京老旧小区房源的成交价格持续下探,反促租金回报率提升,进而促进成交量上涨。核心及重点学区等板块的二手房交易活跃,成交量迎来显著上涨。

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