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我爱我家:上半年扭亏为盈,北京、上海、杭州等二手房成交呈现较好复苏趋势

发布时间:2024-08-31 16:23:44来源: 13041198719

8月30日,我爱我家控股集团有限公司(000560.SZ)发布2024年半年度报告。

数据显示,上半年,我爱我家实现营业收入58.2亿元,同比下降7.2%;实现归属母公司所有者的净利润2935.75万元,较去年同期实现扭亏为盈。

我爱我家表示,上半年公司业绩实现改善的主要原因包括:今年二季度以来国内房地产市场相关政策的放松持续加码,公司二手房买卖业务所深耕的城市如北京、上海、杭州等二手房成交量呈现较好的复苏趋势,对公司业绩产生较好的正面贡献;报告期内,公司继续严控各项费用开支,推动门店租金、装修费用、销售费用等各项运营成本的进一步下降;一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产,交易完成后,经公司财务部门初步测算将对公司2024年上半年的净利润产生一定正面影响;报告期内,公司第二期员工持股计划的股份支付费用已经全部摊销完毕,对利润的负向影响也逐步减小。

半年报显示,报告期内,我爱我家业务继续聚焦在国内一线和新一线核心城市,展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等城市。截至报告期末,国内运营门店总量约2736家,其中直营门店2255家,加盟门店481家,经纪人总数约3万余人,报告期内公司实现住房总交易金额(GTV)约为1227亿元,同比下降约25%。

对我爱我家而言,房地产经纪业务、新房业务以及房屋资产管理业务是其营业收入的主要来源。

报告期内,经纪业务实现收入17.9亿元,毛利率提升至22.7%。报告期内,我爱我家经纪业务实现GTV约1003亿元,同比减少21.3%。其在核心城市的市占率有所提升,其中上海地区市占率同比提高0.8个百分点,实现连续两年提升,在北京和杭州等地区市占率继续在头部保持稳定。

资产管理业务实现收入32.7亿元,在管房源规模为29.3万套,相比去年同期提升约12.6%。截至报告期末,我爱我家房屋资产管理业务覆盖北京、上海、杭州、苏州等城市,房屋资产管理业务的平均出房天数为9.5天,与2023年同期持平,资产管理业务的出租率为96.1%,继续保持在行业较高水平。

新房业务实现收入3.8亿元,同比减少40.7%。我爱我家称,新房业务是公司存量房核心业务基础之上的补充型业务,旨在为客户提供更多的产品服务选择。公司对国内新房市场仍然维持谨慎保守态度,面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势,新房业务以控规模、保质量、增效率作为该业务整体的经营原则,在确保收入质量的前提下发展新房销售业务,延续以往经营策略,重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作,并加强业务回款管理。

 

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