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一线城市豪宅曾经是楼市永不落幕的价格神话。最近深圳高端豪宅发生价格跳水现象，对楼市的影响几何值得密切关注。
今年下半年以来深圳豪宅价格出现松动，位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万元，降了800万元。
深圳中原研究中心数据显示，11月深圳房价排名前十的多个豪宅片区挂牌均价出现下跌，其中单价最高的深圳湾片区挂牌均价近几年来少见地跌破20万元/平方米。人多地少的深圳房价泡沫一直居四个一线城市之最，在一线城市深圳房价早已率先下跌。
自2022年1月起，深圳二手住宅价格连续22个月同比下跌，月均下行2.4%，而一线城市整体二手住宅价格同比则从2023年6月才开始下行。
前深圳豪宅售价大跌是正常的市场调整行为，临近年底经济和楼市依然充满不确定性，曾经的豪宅投资者也纷纷退出市场观望。当深圳豪宅也放弃抵抗大幅降价时，预示市场的下行调整已经到了最后阶段。
由于今年以来的一系列政策放松都未取得理想的效果，对房地产前景悲观失望的言论最近非常流行，深圳豪宅直降800万更加坐实了。这一观点楼市是否会彻底凉凉？房价会一路狂跌下去吗？市场专家给出了不同答案。
近日中银国际证券首席经济学家徐高就地产问题做了分享，他认为房价上涨压力实难避免。当前地产新开工面积已经相较2021年下降了约三分之二，在建面积下降了约一半。今年住房新开工面积已经跌回到2008年，未来的地产供给会非常紧张，房价上涨压力恐怕会非常大。
专家以未来新房供应量严重不足为证据论证房价将上涨，理由似乎很充足。但是也要看到今年以来由于经济下行和就业、收入形势严峻，居民的投资实力远弱于往年，如果不恢复需求端居民的收入，房屋供应再紧张也不会让楼市自然好转。
全国楼市能否见底回升？未来房价真的如专家所言会上涨，对中国经济有重要影响。