今天是6月3号，在刚刚过去的这一周我们深圳新房二手房的温度都大幅上升，主要的原因是因为5月28号那天，深圳落地了新的贷款政策，将首套房的首付降到了两成，二套房的首付降到了三成，而且将首套房的利率降到了3.5%，可以说整个市场的情绪一下子一下子就被调动起来了，我们如果是以新政后五天的这个成交就是日均的这个签约量，跟新政之前五月份的整个的一个平均的日均签约签约量来看的话，我们新房的环比增长达到了107%，也就是翻了一倍多，然后二手增长67%，这个增幅也非常厉害，有很多人对这个表现呢，都有一点吃惊，就觉得这个政策是听起来挺厉害的，但是怎么会表现这么好啊，因为要知道我们之前因为506政策这个市场本身已经不差了，然后在这个基础上还能这么大的增长有很多人都觉得这个太厉害了，其实我觉得主要的原因还是在于深圳人对贷款，对那个首付的政策敏感度非常高，我也专门去看了一下我们今年1~5月份成交的这个二手房单子，然后我发现了其中有53%的客户他们是贷满七成的，也就是说对这部分客户来讲，他是能贷多少就贷多少，所以出了这么一个降首付，包括降利率的这个政策，自然而然我们至少就是说可以刺激一半多的这个客户，更别谈还有一部分呢，可能之前如果三成首付的话，他还不太够，现在两成首付的话，就立刻能够进来买的这种群体，我也专门整理了一下，最近几天公司成交的这个单子的一些成交喜报成交分享，然后我发现其实有三类客户是因为首付这个政策大利好，突然就决定要买或者是加速入市的，首先第一类就是原本没打算买，然后因为出了这个政策，就觉得自己手上的钱也够那就可以买了，所以呢这个叫做原本不想买，现在突然新增出来的需求哈，那么第二类是什么呢？原本也在看房，也看中了某个小区，但是一直就是因为首付不太够，不能买到最理想的那个户型，那么现在因为首付降低了，可以买到最想要的，比如说四房，而不是之前的三房，或者是买到最想要的三房，而不是之前只能够得着的两房，所以呢这种户型让他一下子可以比较多一个房间，这种也是会刺激他的需求的。那么第三个是什么呢？是他也打算买房，也在跟我们的经纪看房，但是一直对自己买得起的这些小区的路段，配套各方面都有一点点不满意，那么现在这个政策出来了以后发现如果两成首付的话，自己可以买得起更好的路段了，所以一下子也就做了决定。其实像这样的一个政策的变化呢，对深圳市场来讲，我认为它的影响真的是非常大的，而且这种影响还将会延续下去，因为如果我们来看前期指标就是带看和商机这两个指标的话，我们会发现在上周它也是同样大幅增长，如果上周我们用整周的带看量环比前一周的话我们增长了11%，这是非常厉害的增长，因为要知道前一周我们带看量也是非常高的，然后还有我们的商机量，同样也是在新政后出来的之后，我们整个的增长达到了14%，我相信在这两个前期指标的这种驱动之下，本周我们的成交量也将会再创新高，其实上周我们整周的二手签约量的话，已经跟3月份最高的那一周是持平的了。